横浜(神奈川区、西区、鶴見区)、川崎エリアの賃貸物件空室対策は「新日本住宅(神奈川区新子安)」

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リノベーションで空室対策を

賃貸マンション・アパート経営で一番の悩みどころはなんでしょうか?
そう、空室が出てなかなか決まらないといった「空室対策」ではないでしょうか。
賃貸マンション、アパートは引っ越しシーズンに空室が埋まらなければ、その後なかなか入居者が決まらないというのが現状。長い期間、空室に悩むオーナー様も少なくありません。

空室対策でよく見かける方法は、賃料を下げること。しかし、賃料を下げても空室が埋まらないということはありませんか?
これは、需要と供給のバランスがマッチしていないということです。
例えば、オーナー様がお持ちのマンション・アパートが築20年経過しているとします。新築当時想定していたのが4人家族のファミリー。当時は2DKや3DKなど区切られた間取りの設計が目立っていました。
しかし現代、賃貸マンションの主な入居者層は単身者、新婚カップルなどが目立ち、間取りもゆったりと生活できる現代風の1LDKが好まれ、インテリアや内装への要望も20年前と今とではがらりと変わっています。
いくら賃料を下げても、入居者が住みたいというお部屋でない限り、空室が埋まることは難しいのです。

また、改装はしたけど空室が埋まらないというオーナー様もいらっしゃいますが、こういった場合、内装のデザインがアンバランスであるものがよく見受けられます。
現代の入居者の好みや特性に合わせたリノベーションを行い、お客様が「住みたい!」と思うお部屋への改装、修繕が行えれば、賃料は下げなくても入居者が決まります。

少ない投資でもニーズにマッチした改装が可能

現代は少子高齢化が進み、入居者の確保も厳しくなっている上に、新築分譲マンション・新築賃貸マンションが低価格で供給されています。
これでは競争にいつまでも勝てないままです。何も工夫しなければ、アパート・マンション経営の収益は徐々に減少してしまいます。
リノベーションは投資です。この投資ができるかどうかで今後のマンション・アパート経営に関わってくるといっても過言ではありません。

しかし、大規模な修繕、リフォームを行うには予算的に厳しいというお悩みもあるのではないでしょうか。
でもご安心ください。大規模なリフォームではなくても家賃1~2か月分の費用を使い、現代のニーズにマッチしたお部屋に修繕することが十分可能なのです。
そして、適切なリノベーションを施したお部屋なら、賃料を下げるどころか、アップしても入居者が決まるものです。

新日本住宅では、現代の入居者のニーズ、オーナー様のお悩みに日々ふれているからこそ、目的に沿ったご提案が可能です。
今までも数々のリノベーション対策をご提案し、空室対策に貢献してまいりました。
オーナー様のお悩みを解決し、経営を成功させるお手伝いをいたします。

サブリース、管理もお任せください

サブリースとは、当社でオーナー様の物件を1棟借り上げ、管理をお任せいただく方法です。オーナー様は、毎月の家賃回収、契約・更新時の処理、退去時の清算手続き、滞納トラブルの対処など、煩わしい管理業務から開放され、さらに入居者の有無に左右されずに家賃を受け取れるメリットもあります(家賃保証)。無事故で安心、安全な経営をしていただくことが可能となります。この機会に管理も全て任せてしまいたい!というオーナー様、地主様もお気軽にご相談ください。 »詳細はこちら

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